(12月6日に東京でおじさんアメフトの試合をしてきました。写真後方の58番が私です。）
大阪府行政書士会の法務研究会というところで建物賃貸借契約について講師をしました。
講義は他の行政書士と共同でおこないました。私の担当は実務時のトラブルの例ということで、倉庫（工場）の賃貸借契約を作成した例をあげて話しました。
行政書士や弁護士等の専門家が、建物賃貸借の契約書を作成することは多いと思いますが、当事務所においては、法人相手に建物を貸すという内容であることが多いです。アパート等の個人向け住宅については、建物を借りるときに不動産屋さんを通じて契約をすることがほとんどですので、あまり契約書を作成する機会はありません。友人や知り合いに貸すことになった場合等くらいです。
法人相手に建物を貸す場合、事務所使用ならば、一般の住宅と大きくは変わりませんが、その建物内で何か作業をしたり、倉庫的に使ったりという場合は、賃借人である法人の業務形態毎に内容が大きく変わってきます。なので、ほとんどオーダーメイド的に作っていくことになり、契約書完成までの時間（期間）もかかります。その時間に比例して契約書作成報酬も高くなります。賃借人さんの事業が右肩上がりで続けばいいですが、そうでない場合もありますので、退去、あるいは賃料が払えなくなることも想定しておかなくてはいけません。裁判になることもありえます。オーダーメイド的契約書作成は、ネットでこれだけ情報が出回っている時代においても、なお、専門家に頼む価値がある仕事だと思います。
金谷行政書士法務事務所では、主に遺言作成(自筆証書遺言、公正証書遺言等)に関する業務と相続に関する業務を承っております。その他、後見(任意後見(契約書作成、任意後見受任、見守り契約、一般委任契約)、入管(国際結婚、帰化)に関する業務にも力を入れております。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
地下鉄谷町線千林大宮駅から徒歩1分、宝くじ屋さんのビルの2階になります。特に遺言作成については、過去に150件以上、相談から遺言調印の証人立会いまでおこなってきた経験があります。相続手続代行(必要書類の作成、司法書士、税理士等と連携)についても数百件以上の経験、任意後見契約受任者としても、1件受任中、3件受任予定者となっています。
また、遺言や相続に関するセミナー講師等もしております。過去に10数回経験があります。(大阪市生涯学習センター、寡婦会、町内会、老人会、葬儀会社等)その他行政書士向け実務セミナー講師もしております。詳細はお問い合わせください。
金谷行政書士法務事務所 行政書士 金谷澄夫
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